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203 site(s) disponible(s)
De 155 à 895 m²
Tour Cap Nord
Boulogne-sur-Mer 
n/a 
De 550 à 6600 m²
Batiment artisanal et stockage
Laon
n/a 
De 500 à 5000 m²
Jean Monnet business park
Hordain
n/a 
De 11945 à 37866 m²
Ablaincourt 1
Ablaincourt-Pressoir
n/a 
De 3000 à 20000 m²
Parc logistique locatif
Hordain
2023 
De 10648 à 22513 m²
Ablaincourt 2
Ablaincourt-Pressoir
n/a 
De 150 à 300 m²
CSE LOG
Outreau
n/a 
44703 m²
Bâtiment Industriel / Logistique Allonne
Beauvais / Allonne
T1 2024 
De 12000 à 36967 m²
Bâtiment V-Park 1
Bully-les-Mines
2023 
25552 m²
Plate-forme logistique ex-ITM
Vimy
2024 
8455 m²
Bâtiment V-Park 3
Bully-les-Mines
2025 
De 15 à 2000 m²
Vivalley Center (Batixia)
Liévin
2024 
De 15 à 220 m²
Vivalley Center (bureau)
Liévin
2024 
De 100 à 450 m²
Bâtiment tertiaire – Les Decideurs
Soissons
n/a 
De 10 à 4000 m²
Vivalley Center (coworking)
Liévin
2024 
60 m²
Vivalley Center (atelier)
Liévin
2024 
35 m²
LLV (bureau partagé)
Lens
2024 
35 m²
LLV (bureau individuel)
Lens
2024 Le marché des bureaux à Bruxelles reste porté par la demande en immeubles neufs. CBRE (Brussels Office MarketView, Q2 2025) rapporte un loyer prime stable à 400 €/m²/an dans le CBD, avec un taux de vacance de 8,3 % en hausse. La demande se concentre sur les actifs grade A : JLL (Bilan 2025) indique que 70 % des transactions portent sur des immeubles neufs, un niveau inédit depuis plus de 25 ans. En périphérie de la capitale, la vacance atteint 19 % et les livraisons attendues en 2026 vont accentuer la pression sur les disponibilités.
Les Hauts-de-France constituent une alternative structurelle à 35 minutes de Bruxelles en TGV. La région offre des plateaux de bureaux disponibles à la location à des tarifs compétitifs, avec un accès direct au marché belge et une qualité de desserte qui préserve la proximité avec la capitale. Les entreprises qui cherchent un plateau de bureaux à louer proche de Bruxelles trouvent ici une offre accessible et immédiatement mobilisable.
Le catalogue NFI référence des bureaux disponibles à la location pour tous les besoins : plateaux de bureaux neufs ou restructurés, espaces tertiaires modulables, locaux clé-en-main avec services intégrés, surfaces divisibles pour les entreprises en croissance. Les superficies s’étendent de quelques centaines de m² pour une PME ou une antenne transfrontalière jusqu’à plus de 10 000 m² pour les projets de siège ou de centre de services partagés.
Parmi les pôles tertiaires de référence : Euralille, quartier d’affaires connecté aux gares Lille Flandres et Lille Europe (35 minutes de Bruxelles), EuraTechnologies (150 000 m² dédiés au numérique), EuraSanté (300 hectares dédiés à la santé et aux biotechnologies) et la Plaine Images à Tourcoing, spécialisée dans les industries créatives. Ces sites proposent des espaces dotés de prestations haut de gamme : climatisation, fibre optique, accessibilité PMR, parking et espaces de coworking.
CBRE (2025) situe le loyer des bureaux neufs à Lille entre 140 et 300 €/m²/an, et entre 80 et 210 €/m²/an pour les bureaux de seconde main. JLL (T4 2025) indique un loyer prime de 300 €/m²/an sur le centre-ville de Lille, contre 400 €/m²/an dans le CBD de Bruxelles. L’écart permet aux entreprises de louer un plateau de bureaux proche de Bruxelles de surface équivalente pour un budget réduit, tout en accédant à un bassin d’emploi qualifié.
La région dispose de plus de 70 000 personnes en recherche d’emploi dans les services et le tertiaire. Les locaux situés dans les principales agglomérations des Hauts-de-France bénéficient par ailleurs de zones éligibles aux aides financières régionales, notamment dans le cadre du programme Rev3. Nord France Invest met à disposition un outil de comparaison des coûts pour évaluer les écarts de prix entre la région et les principales localisations belges.
Lille est accessible en 35 minutes depuis Bruxelles-Midi par le TGV, et l’E19 relie les deux métropoles en moins d’1h30 par la route. L’aéroport de Zaventem, hub international, est à moins de 2h. Les bureaux situés à Valenciennes, Douai ou Lens sont également à portée du marché belge via l’A2 et l’A21.
Pour les entreprises dont l’activité couvre à la fois la Belgique et la France, cet environnement transfrontalier offre un équilibre entre coût de location maitrisé et accès rapide aux centres de décision belges. Les principales agglomérations de la région bénéficient d’une desserte multimodale : autoroute (A1, A26, E19), réseau ferré à grande vitesse et aéroport de Lesquin. L’ensemble des offres immobilières de la région est disponible dans le catalogue NFI.
Nord France Invest est l’agence de promotion des Hauts-de-France. Ses services sont entièrement gratuits et confidentiels, financés par la Région et la CCI. Un directeur de projet dédié analyse les besoins de votre entreprise en matière de surface, de localisation, d’accessibilité et de services, identifie les plateaux de bureaux et locaux disponibles correspondant à vos critères, organise les visites sur site et vous met en relation avec les acteurs de l’écosystème régional.
Votre identité est protégée tout au long du processus. Si vous ne trouvez pas le plateau de bureaux recherché dans ce catalogue, le formulaire de recherche sur mesure permet à nos équipes de vous soumettre une sélection d’offres adaptées à votre projet d’implantation dans les meilleurs délais.
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