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203 site(s) disponible(s)
De 3240 à 21420 m²
Bâtiment Chemin des Pompes
Sin-le-Noble 
Immédiatement 
De 200 à 800 m²
Bureaux LSA
Lieu-Saint-Amant
Immédiatement 
De 3979 à 10089 m²
Entrepot Carvin
Carvin
Immédiatement 
De 3000 à 18000 m²
PF HORDAIN
Hordain
Immédiatement 
2450 m²
Dorignies 2
Douai - Dorignies
Immédiatement 
5250 m²
Cellule 5250m² DORIGNIES
Douai - Dorignies
Immédiatement
De 150 à 300 m²
Bureaux DORIGNIES
Douai - Dorignies
Immédiatement
1534 m²
Cellule 1550m² DORIGNIES
Douai - Dorignies
Immédiatement 
1772 m²
Cellule 1772m² THIANT
Thiant
Immédiatement
5350 m²
Cellule 5350m² THIANT
Thiant
Immédiatement
844 m²
Cellule 844m² THIANT
Thiant
Immédiatement 
12731 m²
Entrepôt Waziers
Waziers
T4 2025
97 m²
Bureau FND
Waziers
Immédiatement 
4300 m²
Entrepot 4300 m² Nordausques
Nordausques
Immédiatement 
De 200 à 3535 m²
Le FLOW immeuble tertiaire
Saint-André-Lez-Lille
2028 
1000 m²
Bâtiment aménageable Cysoing
Cysoing
2025 
5780 m²
Bâtiment logistique / industriel avec pont roulant
Cappelle-la-Grande
T3 2025 
2.5 ha
Nord Eclair
Roubaix
n/a Le marché des bureaux à Bruxelles reste porté par la demande en immeubles neufs. CBRE (Brussels Office MarketView, Q2 2025) rapporte un loyer prime stable à 400 €/m²/an dans le CBD, avec un taux de vacance de 8,3 % en hausse. La demande se concentre sur les actifs grade A : JLL (Bilan 2025) indique que 70 % des transactions portent sur des immeubles neufs, un niveau inédit depuis plus de 25 ans. En périphérie de la capitale, la vacance atteint 19 % et les livraisons attendues en 2026 vont accentuer la pression sur les disponibilités.
Les Hauts-de-France constituent une alternative structurelle à 35 minutes de Bruxelles en TGV. La région offre des plateaux de bureaux disponibles à la location à des tarifs compétitifs, avec un accès direct au marché belge et une qualité de desserte qui préserve la proximité avec la capitale. Les entreprises qui cherchent un plateau de bureaux à louer proche de Bruxelles trouvent ici une offre accessible et immédiatement mobilisable.
Le catalogue NFI référence des bureaux disponibles à la location pour tous les besoins : plateaux de bureaux neufs ou restructurés, espaces tertiaires modulables, locaux clé-en-main avec services intégrés, surfaces divisibles pour les entreprises en croissance. Les superficies s’étendent de quelques centaines de m² pour une PME ou une antenne transfrontalière jusqu’à plus de 10 000 m² pour les projets de siège ou de centre de services partagés.
Parmi les pôles tertiaires de référence : Euralille, quartier d’affaires connecté aux gares Lille Flandres et Lille Europe (35 minutes de Bruxelles), EuraTechnologies (150 000 m² dédiés au numérique), EuraSanté (300 hectares dédiés à la santé et aux biotechnologies) et la Plaine Images à Tourcoing, spécialisée dans les industries créatives. Ces sites proposent des espaces dotés de prestations haut de gamme : climatisation, fibre optique, accessibilité PMR, parking et espaces de coworking.
CBRE (2025) situe le loyer des bureaux neufs à Lille entre 140 et 300 €/m²/an, et entre 80 et 210 €/m²/an pour les bureaux de seconde main. JLL (T4 2025) indique un loyer prime de 300 €/m²/an sur le centre-ville de Lille, contre 400 €/m²/an dans le CBD de Bruxelles. L’écart permet aux entreprises de louer un plateau de bureaux proche de Bruxelles de surface équivalente pour un budget réduit, tout en accédant à un bassin d’emploi qualifié.
La région dispose de plus de 70 000 personnes en recherche d’emploi dans les services et le tertiaire. Les locaux situés dans les principales agglomérations des Hauts-de-France bénéficient par ailleurs de zones éligibles aux aides financières régionales, notamment dans le cadre du programme Rev3. Nord France Invest met à disposition un outil de comparaison des coûts pour évaluer les écarts de prix entre la région et les principales localisations belges.
Lille est accessible en 35 minutes depuis Bruxelles-Midi par le TGV, et l’E19 relie les deux métropoles en moins d’1h30 par la route. L’aéroport de Zaventem, hub international, est à moins de 2h. Les bureaux situés à Valenciennes, Douai ou Lens sont également à portée du marché belge via l’A2 et l’A21.
Pour les entreprises dont l’activité couvre à la fois la Belgique et la France, cet environnement transfrontalier offre un équilibre entre coût de location maitrisé et accès rapide aux centres de décision belges. Les principales agglomérations de la région bénéficient d’une desserte multimodale : autoroute (A1, A26, E19), réseau ferré à grande vitesse et aéroport de Lesquin. L’ensemble des offres immobilières de la région est disponible dans le catalogue NFI.
Nord France Invest est l’agence de promotion des Hauts-de-France. Ses services sont entièrement gratuits et confidentiels, financés par la Région et la CCI. Un directeur de projet dédié analyse les besoins de votre entreprise en matière de surface, de localisation, d’accessibilité et de services, identifie les plateaux de bureaux et locaux disponibles correspondant à vos critères, organise les visites sur site et vous met en relation avec les acteurs de l’écosystème régional.
Votre identité est protégée tout au long du processus. Si vous ne trouvez pas le plateau de bureaux recherché dans ce catalogue, le formulaire de recherche sur mesure permet à nos équipes de vous soumettre une sélection d’offres adaptées à votre projet d’implantation dans les meilleurs délais.
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