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189 site(s) disponible(s)
De 5740 à 34865 m²
Entrepôt Billy
Billy-Berclau 
Immédiatement 
130 m²
Bureaux centre Sin-Le-Noble
Sin-le-Noble
Immédiatement 
88 m²
Bureaux hypercentre Douai
Douai
Immédiatement 
2187 m²
Bureaux PF Dourges
Hénin-Beaumont
Immédiatement 
De 3240 à 21420 m²
Bâtiment Chemin des Pompes
Sin-le-Noble
Immédiatement 
De 200 à 800 m²
Bureaux LSA
Lieu-Saint-Amant
Immédiatement 
De 3979 à 10089 m²
Entrepot Carvin
Carvin
Immédiatement 
De 3000 à 18000 m²
PF HORDAIN
Hordain
Immédiatement 
2450 m²
Dorignies 2
Douai - Dorignies
Immédiatement 
5250 m²
Cellule 5250m² DORIGNIES
Douai - Dorignies
Immédiatement
De 150 à 300 m²
Bureaux DORIGNIES
Douai - Dorignies
Immédiatement
1534 m²
Cellule 1550m² DORIGNIES
Douai - Dorignies
Immédiatement 
1772 m²
Cellule 1772m² THIANT
Thiant
Immédiatement
5350 m²
Cellule 5350m² THIANT
Thiant
Immédiatement
844 m²
Cellule 844m² THIANT
Thiant
Immédiatement 
12731 m²
Entrepôt Waziers
Waziers
T4 2025
97 m²
Bureau FND
Waziers
Immédiatement 
4300 m²
Entrepot 4300 m² Nordausques
Nordausques
Immédiatement Le foncier industriel dans la périphérie bruxelloise et le Brabant flamand se raréfie. Perspective.brussels (Observatoire des activités productives, 2025) rapporte que la Région de Bruxelles-Capitale a perdu 185 000 m² d’espaces industriels depuis 2018, soit 46 250 m² par an en moyenne, reconvertis en logements ou équipements publics. JLL (2025) indique que les loyers logistiques prime à Bruxelles ont progressé de 12 % pour atteindre 75 €/m²/an, tandis que le taux de vacance sur l’axe nord s’établit à 2,33 %, bien en dessous de la moyenne européenne de 6,3 %.
Les Hauts-de-France constituent une alternative structurelle à moins d’1h30 de Bruxelles par l’E19. La région dispose de terrains industriels à vendre à des prix nettement inférieurs, avec un accès direct au marché belge et une pression sur les prix absente. Dans un rayon de 300 km autour de Lille se trouvent cinq capitales européennes, dont la capitale belge, Amsterdam et Paris. Les entreprises qui cherchent un terrain industriel à la vente proche de Bruxelles trouvent ici un foncier en zone industrielle accessible et immédiatement mobilisable.
Le catalogue NFI propose à la vente des terrains industriels pour tous les usages : parcelles viabilisées en zone d’activité, terrains constructibles en zone industrielle, terrain brut pour les projets de construction sur mesure. Les surfaces s’étendent de quelques milliers de m² pour une entreprise en développement jusqu’à plus de 160 000 m² pour les grands projets d’implantation industrielle.
Parmi les sites de référence : le parc d’activités bi-modal Hordain-Hainaut (100 hectares, accès A2), la plateforme Delta 3 à Dourges, site trimodal avec accès autoroutier, ferroviaire et voie d’eau, et e-Valley à Cambrai, le plus grand parc e-logistique d’Europe avec 700 000 m² de surfaces équipées. Ces sites bénéficient d’un raccordement électrique haute capacité, d’un accès poids lourds et de parcelles modulables adaptées à chaque projet. Les entreprises à la recherche d’un entrepôt logistique clé-en-main proche de Bruxelles trouveront également des solutions existantes dans le catalogue.
En Belgique, le prix moyen du foncier atteint 429 €/m² en Flandre et 227 €/m² dans la Région de Bruxelles-Capitale (Notaire.be, 2023). CBRE (2025) confirme que les prix des terrains restent les plus élevés dans la capitale et le long des axes logistiques du nord de la Belgique. L’écart avec les Hauts-de-France représente une économie pouvant dépasser 90 % sur le coût d’acquisition du terrain, ce qui libère du budget pour la construction du bâtiment et l’équipement des installations.
Ces terrains sont souvent situés en zones éligibles aux aides financières régionales, notamment dans le cadre du programme Rev3, le programme régional de transition industrielle et écologique. La région dispose par ailleurs d’un bassin d’emploi de plus de 70 000 personnes en recherche d’emploi dans l’industrie et la logistique. Nord France Invest met à disposition un outil en ligne pour évaluer vos coûts immobiliers pour évaluer les écarts de prix entre la région et les principales localisations belges.
Les Hauts-de-France bénéficient d’une connexion routière directe avec les principaux nœuds logistiques belges. L’E19 relie Lille à Bruxelles en moins d’1h30, avec un accès rapide au ring (R0) et aux zones d’activité du Brabant flamand. L’aéroport de Zaventem, hub de fret aérien international, est accessible en moins de 2h pour les expéditions express.
Pour les entreprises dont les produits transitent régulièrement entre la France et la Belgique, ce positionnement proche de Bruxelles réduit les coûts de transport et les délais de livraison. Les camions desservent la capitale belge, Anvers et l’ensemble du marché belge depuis les Hauts-de-France en une journée de transport, sans les contraintes du ring et de la périphérie bruxelloise. Les terrains industriels disponibles dans la région bénéficient d’un réseau de transport multimodal : autoroute (A1, A2, A26), voies navigables (1 035 km) et connexion ferroviaire européenne. L’ensemble des offres immobilières de la région est disponible dans le catalogue NFI.
Nord France Invest est l’agence de promotion économique des Hauts-de-France. Ses services sont entièrement gratuits et confidentiels, financés par la Région et la CCI. Un directeur de projet dédié analyse les besoins de votre entreprise en matière de surface, d’usage, de localisation et d’accès poids lourds, identifie les terrains industriels disponibles et les offres correspondant à vos critères, organise les visites sur site et vous met en relation avec les acteurs de l’écosystème industriel régional.
Votre identité est protégée tout au long du processus. Si vous ne trouvez pas le terrain constructible ou la zone d’activité recherchée dans ce catalogue, le formulaire de recherche sur mesure permet à nos équipes de vous soumettre une sélection de parcelles adaptées à votre projet d’implantation dans les meilleurs délais.
